4* Hotel am Strand mit Baugrundstück

85355 Sutomore (Montenegro), Gewerbe zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    (Bar)
    85355 Sutomore
    Montenegro
  • Wohnfläche ca.
    29.500 m²
  • Grund­stück ca.
    37.969 m²
  • Gesamtfläche ca.
    29.840 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    29.500 m²
  • Terrassen
    1
  • Zustand
    projektiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplatz:
    100 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    19.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Marmorboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bestehende Gebäude und Einrichtungen.
Auf dem Territorium des Grundstücks befindet sich der Hotelkomplex Zlatna Obala.
Die gesamte (Brutto-) Fläche aller aktuellen touristischen Einrichtungen beträgt 10.344m² und die Nettofläche der Suiten 9.200 m². Es gibt 51 Villen am Standort; 49 einstöckige und 2 doppelstöckige Villen sowie Verwaltungs- und Nebengebäude. Die Fläche der Villen beträgt zwischen 135m² bis 345m².

Infrastruktur und Installation
Das Grundstück ist an das städtische Abwasser und Wasserversorgubgssystem angeschlossen. Telefonleitung und Internet sind im Komplex vorhanden.
Der Komplex ist bequem von der Straße aus zu erreichen. Vor dem Verwaltungsgebäude befindet sich ein großer offener Parkplatz, und auf einer Fläche von mehr als 2000m² gibt es eine Tiefgarage.
Das Territorium ist voll beleuchtet (Laternen und Straßenlaternen).

Projektkonzept
Auf der Grundlage von Grundstücken und aktuellen Gebäuden des Hotelkomplexes von Zlatna Obala wird der Bau eines geschlossenen touristischen Wohnkomplexes der Premiumklasse Golden Bay ausgeführt.
Die gesamte (Brutto-) Fläche aller im Rahmen des Projekts angebotenen Wohn- und touristischen Einrichtungen beträgt 17.834m² (davon 10.344m² Wohneinheiten und 7.500m² Hoteleinheiten).
Dem Projektbesitzer wurde eine zusätzliche Genehmigung für 12.000m² erteilt, von denen mehr als 60% Wohneinheiten und mindestens 40% Touristeneinheiten sind (Vergrößerung der Hotelfläche).
Insgesamt wird die Projektfläche unter Berücksichtigung der neu genehmigten städtebaulichen Parameter wie folgt vergrößert:
•Wohneinheiten (Villen und Suiten) – 17.544m²
•Hotelkomplex (4-Sterne-Hotel, Touristenvillen): 12.300m²
Dem Projekt zufolge ist geplant, die derzeitigen Einrichtungen zu rekonstruieren und in 51 komfortable Villen mit einem hohen Verarbeitungsgrad und einer Gesamtnutzfläche von 9.200m² umzuwandeln.

Ausstattung

• Die Besonderheiten sowohl der Lage als auch des Reliefs sind derart, dass praktisch alle Einrichtungen einen vollständigen oder teilweisen Meerblick haben und die Entfernung aller Einrichtungen zum Meer nicht mehr als 150m beträgt.

Sonstige Informationen

Aktueller Status

• Der Investor hat derzeit die folgenden Phasen des Projekts umgesetzt:
• Die Grundstücke sind eingetragen im Gründungskapital der Gesellschaft.
• Städtische Grundstücke, auf denen sich das Projekt befindet, sind im Allgemeinen Entwicklungsplan für das Gebiet Sutomore (Sektor 53) enthalten.
• Alle erforderlichen Maßnahmen wurden ergriffen, um das Projekt mit dem allgemeinen Entwicklungsplan des Gebiets in Einklang zu bringen.
• Stadttechnische Bedingungen werden für Stadtparzellen in einem Teil der Rekonstruktion der bestehenden Villen erhalten.
• Die Konzeption und das Projektkonzept einer geschlossenen Siedlung mit Villen und Suiten der Premiumklasse (ohne Hotel) wurden erstellt.
• Alle notwendigen Genehmigungen für den Beginn des Umbaus wurden eingeholt (für den Teil mit Villen, ohne das Hotel).
• Der Wiederaufbau der Villen wurde eingeleitet: Fassadenarbeiten, Abschlussarbeiten, Dachdeckungsarbeiten, PVC-Türen und -Fenster wurden installiert, die Inneninstallationen befinden sich in einer anderen Vollständigkeitsphase - rund 50% aller erforderlichen Arbeiten wurden ausgeführt.
• Am Grundstück für das bevorstehende Gebäude des Hotels wurden Vorarbeiten durchgeführt - Einrichtungen wurden abgerissen, das Gelände für das Hotel wurde geräumt.

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Lage

Das Grundstück befindet sich in einem jahrhundertealten Wald an der Küste der ersten Reihe von Bar Riviera an der montenegrinischen Küste. Auf dem Territorium dieses Ortes befand sich früher das Hotelkomplex Zlatna Obala, der zu Recht als einer der besten Urlaubsorte des damaligen Jugoslawiens galt.
Die Länge der eigenen Küstenlinie beträgt 980m. Der Zugang zum Standort erfolgt direkt über die Hauptverkehrsader der montenegrinischen Küste - die Adria-Autobahn. Der Standort befindet sich unter der Hauptstraße an der Küste und ist sehr gut zu erreichen sowohl für Touristen als auch für Logistikunternehmen. Die Lage dieses Grundstücks ist einzigartig, da das derzeitige Angebot an Grundstücken in der ersten Linie in Montenegro in der Regel aus Einheiten aus felsigen Küsten besteht oder aber aus Einheiten, die durch die Hauptstraße getrennt werden an der keine Möglichkeit besteht einen wertvollen eigenen Strand zu organisieren.
Das Grundstück befindet sich geografisch im Zentrum der montenegrinischen Küste, nicht weit von einem Ort entfernt, an dem Bar Rivierra an Budva Rivierra grenzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Halbinsel Ratac, die zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört. Die Entfernung zum Flughafen in Tivat beträgt 53km und zum Flughafen in Podgorica 35km.

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