Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Landwirtschaftsgebäude) in ruhiger Ortslage

33181 Bad Wünnenberg / Bleiwäsche, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GF-31092020
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    33181 Bad Wünnenberg / Bleiwäsche
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    1.126 m²
  • Nutzfläche ca.
    510 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Landwirtschaftsgebäude besteht im wesentlichen aus dem unterkellerten (Kellerwände Bruchsteinmauerwerk), zweigeschossigen Wohnhaus in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk/Kratzputz gestrichen) mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt (wasserführender Pelletofen, Bad im Erdgeschoss, Fenster), Restmodernisierungen/Sanierungen, sind erforderlich.

Die Wohnfläche gesamt, beträgt 156,49 qm (DIN 283) und unterteilt sich in Erdgeschoss mit 78,21 qm und in Obergeschoss mit 78,28 qm (Aufteilung siehe Grundrisspläne).

Hinter dem Wohnhaus und auch direkt von diesem aus zu erreichen, befindet sich das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit einer gesamten landwirtschaftlichen Nutzfläche von 447,68 qm (DIN 283). Diese unterteilt sich in Erdgeschoss bestehend aus Stallungen, Tenne, Viehküche, Melkkammer und Düngerstätte mit einer Nutzfläche von 192,57 qm und dem Obergeschoss, bestehend aus, Kornbühne, Bühne und Balken mit einer Nutzfläche von 255,11 qm. Ebenfalls angrenzend sind die Doppelgarage und der Holzschuppen. (Aufteilung siehe Grundrisspläne). Auch hier sind Restmodernisierungen/Sanierungen erforderlich. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Bad Wünnenberg-Bleiwäsche.

Ausstattung

Grundstück

• ca.1126 qm mit Garten

• Doppelgarage

• 2 Bäder mit Dusche

• Hauswirtschaftsraum

• Böden: Fliesenboden, Holzboden

• Isoverglasung

• Anschlüsse: Satellitenanschluss, Gasanschluss

• Ausstattung: Standard

• Wohnfläche gesamt: 156,49 qm (DIN 283) Energie/Versorgung

• Energieträger: Pelletofen (wasserführend)

• Nachtspeicheröfen

• Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Wirtschaftsgebäude

• Nutzfläche gesamt: 447,68 qm (DIN 283) Doppelgarage

• Nutzfläche: 36,50 qm (DIN 283) Holzschuppen

• Nutzfläche: 20,94 qm (DIN 283)

• Energieausweis in Vorbereitung

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.dietopmakler.de

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

*Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle an die Firma Die Topmakler Immobilien GmbH eine Maklerprovision in einer Höhe von 5,95 % inklusive gesetzl.Mehrwertsteuer.

Lage

Die Zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der zu Bad Wünnenberg gehörenden Ortschaft Bleiwäsche (ca. 850 Einwohner), in ruhiger Ortslage, ca. 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Durch die Nähe zur Aabachtalsperre, dient Bleiwäsche auch als Wanderknotenpunkt für zahlreiche, schöne Wandertouren.

Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 6 Kilometer entfernten Bad Wünnenberg. Dort findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es dort auch Banken, Ärzte und Apotheken. Neben einem abwechslungsreichen Sportangebot gibt es auch Kindergärten und Grund- bzw. weiterführende Schulen, die gut zu erreichen sind.

Das Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren liegt nur 4 Kilometer entfernt und von dort aus ist man in ca. 10 Autominuten in Paderborn und in weniger als einer Stunde im Ruhrgebiet.

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