Helles Einfamilienhaus mit viel Charme

59069 Hamm / Rhynern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-168
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59069 Hamm / Rhynern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    247,24 m²
  • Grund­stück ca.
    351 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 7,5 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Ortsteil Rhynern gelegen befindet sich das charmante Einfamilienhaus.
Die ansprechende Architektur des Hauses spiegelt sich im Inneren wieder. Betreten Sie das Haus im Erdgeschoss durch die Eingangstür, gelangen Sie zur großzügigen Diele, über die Sie in den lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse gelangen.
Die bodentiefen Glasfronten sorgen für eine Menge Tageslicht. Der Kaminofen im offenen Wohnbereich zaubert eine angenehme Atmosphäre.
Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf 2,5 Etagen und haben eine ideale Aufteilung. Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer erreichen Sie über die Treppe zur Galerie, ebenso über die Diele. Eines der Kinderzimmer bietet eine höher gelegene Schlafebene, die über eine Treppe erreichbar ist. Die gemütliche Leseecke lässt sie den Stress vom Alltag vergessen und lädt zu zahlreichen Lesestunden ein. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und separater Badewanne.
Eine Galerie verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.
Die großzügige halboffene Küche zeigt sich als Kochparadies für jeden Kochbegeisterten.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Relaxzimmer mit separater Dusche und Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Nebenküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für die Installation einer Sauna ist ebenfalls vorhanden. Über eine separate Treppe ist ein weiterer Wohn-/Schlafraum im EG mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und separatem Bad erreichbar, ideal für große Kinder oder ein Großelternteil oder auch als Büro nutzbar. Dieser Teil ist durch den zweiten Wohnungseingang separat von außen erreichbar. Die gelungene Aufteilung der Räume ist vielseitig nutzbar, denn manchmal ändern sich Lebensbedingungen, und dann ist es gut, wenn Ihr Haus diesen Anforderungen ohne große Umbauten gewachsen ist.

Ausstattung

• Baujahr 1997
• Wohnfläche Haus ca.162qm
• Wohnfläche Souterrain ca.85qm
• Saunaanschluss im Keller
• Fussbodenheizung
• Rohinstallation für die Solaranlage mit vorhandenem 500 Liter Speicher
• Garage mit seperatem Heizungsraum/Heizungsraum
• Moderne und durchdachte Planung
• Dezente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

*** Aufteilung Haus ***
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Leseecke
• Kaminzimmer
• Galerie
• Gäste WC
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Saunaanschluss
• ein weiterer Wohn-/Schlafraum/Büro im EG mit separatem Badezimmer mit Dusche direkt von außen über eine Hauseingangstür sowie aus dem Souterrain erreichbar

*** Aufteilung Souterrain***
• Schlafzimmer_1 / Büroraum_2
• Schlafzimmer_2 / Büroraum_3
• Relaxecke/Ruheraum
•Saunaraum mit vorbereiteten Anschlüssen
•separate Dusche
•Gäste-WC

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, das Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.dietopmakler.de

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Lage

Die Stadt Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg. Der Hauptbahnhof ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt wo als Beispiel die Bahnstrecken aus Dortmund, Münster oder auch Minden zusammenlaufen.
Hamm liegt am Datteln-Hamm-Kanal und hat einen eigenen Stadthafen.
Der Stadtteil Rhynern ist einer der größten Stadtbezirke in Hamm mit rund 18.578 Einwohner und ist überwiegend ländlich gelegen.

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