1A-Lage Gepflegtes Renditeobjekt

44532 Lünen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    JR-251119
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    44532 Lünen
  • Etagen im Haus
    5
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    709 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    709 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,22
  • Mieteinnahmen (Ist)
    103.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.983.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    77,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 77,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Renditeobjekt in einer 1A- Lage?
Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1991/1992 in Lünen erbaut und verfügt über eine neuwertige Ausstattung.
Es wurde als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und wird auch heute noch als solches genutzt. Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss werden seit 2011 an einen renommierten Optiker, die 1a Firma Fielmann vermietet.

Die Immobilie verfügt über 3 weitere Geschosse. Diese sind jeweils in 2 Wohnungen aufgeteilt. Insgesamt stehen also 6 Wohnungen zur Verfügung. 2 Wohneinheiten besitzen eine Wohnfläche von insgesamt 69m². Weitere 2 Wohnungen verfügen über 75m². Darüber hinaus gibt es eine weitere Wohnung mit 61m² und eine mit 67m².
Ein freundliches Umfeld und ein repräsentatives Erscheinungsbild sprechen für sich!

Ausstattung

• 1A-Lage
• Baujahr 1991/1992
• Neuwertige Ausstattung
• Grundstücksgröße ca. 200m²
• 6 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 433m²

• 1 Gewerbefläche
Gewerbefläche im EG ca. 149m²
Gewerbefläche im 1. OG ca. 144m²

• Unterkellert
• Wärmespeicher erneuert, 2019
• Kein Renovierungsstau
• Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.dietopmakler.de

*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

*Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle an die Firma Die Topmakler Immobilien GmbH eine Maklerprovision in einer Höhe von 4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in der gepflegten und beliebten Fußgänger-, Hauptgeschäftszone im schönen Lünen.
Die Lange-Straße ist die Hauptgeschäftsstraße in Lünen. Die Straße ist frühzeitig zur Fußgängerzone umgewidmet worden und wird auch aufgrund sorgfältiger attraktiver Weiterentwicklung gut angenommen. Die Immobilie liegt im attraktivsten Bereich der Fußgängerzone mit durchweg gepflegten Häusern und Fachgeschäften. Rückseitig wird das Grundstück durch die Kirchstraße erschlossen, die auch zu dem etwa 100 Meter entfernten Parkhaus führt. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind nur 200 Meter entfernt. Lünen ist mit ca. 87000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna.

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