Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

33104 Paderborn, Haus zum Kauf

Lage

Paderborn-Sennelager ist ein zentral gelegener Stadtteil vom wunderschönen Paderborn.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der A33. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Sennelager verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken, Banken, Eisdielen und auch über ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie diverse Sportvereine. Die Paderborner Innenstadt ist in 10-15 Minuten erreicht.

Grundschule 550 m | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,40 km | Zentrum 7,10 km 

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Kontaktdaten

Alexander Eremin, Die Topmakler Immobilien GmbH
Alexander Eremin
Die Topmakler Immobilien GmbH
Warburgerstr. 88a | 33098 Paderborn

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AA-168888
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    33104 Paderborn
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    977 m²
  • Nutzfläche ca.
    494 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    353 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,4 km
    Zentrum: 7,1 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbahrung
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4 % zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,45
  • Mieteinnahmen (Ist)
    44.589,99 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    44.589,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren zusätzliche Einnahmequelle durch Mieteinnahmen?
Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.
Sie können die Immobilie vermieten und so kontinuierlich beachtliche Mieteinnahmen erzielen oder sie selbstverständlich selbst nutzen.

Das Objekt wurde im Jahr 1959 in Paderborn-Sennelager erbaut.
Es verfügt über ca. 977 m² Grundstücksfläche und verteilt sich über 2 Etagen auf 2 Gewerbeeinheiten und auf 4 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt. Dort steht auch ein Wasch und Trockenraum zur Verfügung. Ferner verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten, wo auch ein Geräteschuppen zu finden ist. Insgesamt stehen 2 Garagen und 8 PKW Stellplätze für Sie oder Ihre Mieter bereit.

Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage rundum erneuert. Zum weiteren darf das Haus aufgestockt werden auf insgesamt 3,5 Geschossig. Somit gewinnen Sie noch mehr Wohnraum.
Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Ausstattung

• Baujahr 1959
• Grundstück ca.977m²
• Wohnfläche ca. 200m²
• Zwei Gewerbeeinheiten mit Inventar im Wert von ca. 30.000,-€ inklusive
• Aufstockungsmöglichkeit auf 3,5 Geschoss
• 2 Garagen und 8 PKW Stellplätze
• Neue Heizungsanlage 2012

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, das Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen.

*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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