Die perfekte Kapitalanlage mit Baugrundstück

32051 Herford, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lage

Geografisch gehört Herford zum Ravensberger Hügelland und liegt zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge.
Die Autobahnen A2, in B61 sowie die
Innenstadt von Herford und der internationale Flughafen ist in 45 Autominuten erreichbar.

Grundschule 1,10 km | Realschule 2,90 km | Gymnasium 2,20 km | Zentrum 1,10 km 

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Kontaktdaten

Alexander Eremin, Die Topmakler Immobilien GmbH
Alexander Eremin
Die Topmakler Immobilien GmbH
Warburgerstr. 88a | 33098 Paderborn

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Objektdaten

  • Objekt ID
    247
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    32051 Herford
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stück ca.
    1.224 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbahrung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    26,06
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Dreifamilienhaus als Kapitalanlage welches Ihnen außerdem, durch die Vermietung der Wohnungen eine zuverlässige Einnahmequelle bietet?
Dann wird diese Immobilie mit einem Baugrundstück überaus interessant für Sie sein!

Das Objekt wurde im Jahre ca.1934, in Herford erbaut.
Es verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1224m² und erstreckt sich über 3 Wohnungen, insgesamt sind 2 Wohneinheiten aktuell vermietet.

Die Erdgeschoss Wohnung ( teilbar in 2 Wohnungen ) verfügt über ca. 125m². Diese 4 Zimmer Wohnung bietet einen einladenden Wohnraum, 3 Zimmer die Sie individuell gestaltet werden können, eine geräumige Küche und einem Badezimmer. Desweiteren verfügt diese Wohnung über eine großzügige Terrasse mit anliegendem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4 Zimmer Wohnung mit einer geräumigen Küche und Gäste WC.

Das Grundstück nebenan hat viel Potenzial und kann noch in 2-geschossiger Bauweise mit einem Stafftelgeschoss erweitert werden.
Und bietet Ihnen zusätzlich noch eine Einnahmequelle.

Ausstattung

• Dreifamilienhaus aktuell als Zweifamilienhaus vermietet
• Baujahr 1934
• Wohnfläche ca. 238m²
• Mieteinnahme 1500,-€ p.a.
• Heizungsanlage erneuert 2015
• Elekroleitung 2018 erneuert
• Wasserleitung 2018 erneuert
• Kunststofffenster
• Garage
• Parkplätze
• Weiterer Anbau möglich
• Bauplatz für ca. 270m² WFL

* Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, das Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen.

*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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