Helle 3 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage, nähe Gifiz See

77656 Offenburg / Waltersweier, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den erholsamen Gifiz See.
Der Gifiz-See ist ideal für alle Erholungssuchenden.
Man kann spazieren gehen, radfahren oder joggen.

Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen.
Von Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar. Sie haben eine beste Anbindung zur Autobahn. In naher Umgebung befindet sich ein Kindergarten, sowie zahlreiche Schule aller Schulformen, sowie die Uni sind ebenfalls in unter 10 Minuten erreicht.

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Uffofen in der Nähe vom schönen und beliebten Strandbad Gifiz-See.

Kindergarten 2,60 km | Grundschule 7,10 km | Realschule 3,30 km | Gymnasium 2,70 km | Zentrum 3,30 km 

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Kontaktdaten

Andreas Fischer

Warburger Str. 88a | 33098 Paderborn

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AL-168
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    77656 Offenburg / Waltersweier
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Kaufpreis
    274.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und stetig instandgehalten.
Hervorzuheben ist die beliebte Wohnlage, fussläufig ist der Badestrand am Gifiz-See zum erholen in 3 Minuten erreicht.

Die 81m² große Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig renoviert.
Diese verteilen sich auf ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder welches Sie auch als Bürozimmer nutzen können, ein Abstellraum, ein großzügiges Wohn u. Esszimmer, mit Zugang auf den überdachten Balkon und eine helle Küche. Desweiteren steht im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne für Sie bereit, das WC ist seperat.

Ein fester Außenstellplatz steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschafraum für die Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Gifiz See,
die grüne Erholungsoase mitten in der Stadt Offenburg! Sie genießen ein gepflegtes Strandbad mit einem schönen, sauberen Badesee und grandiosem Blick auf die bewaldeten Gebirgsketten des Schwarzwalds.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine sehr gute Raumaufteilung.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Ausstattung

*** Online Besichtigung möglich***

• Baujahr 1968
• Renovierung 2015
• 3 Zimmer Wohnung
• Balkon
• Abstellraum
• Badewanne
• Kellerraum
• Stellplatz
• Rolläden
• Markise
• Kunststofffenster
• Gemeinschaftsgarten
• Hausgeld 308,-€ / mtl.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.dietopmakler.de/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden

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