Mehrfamilienhaus Wohnen & Vermieten in perfekter Kombination

Beschreibung

Ein 360°-Rundgang ist möglich, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet auf vier Wohneinheiten verteilt ausreichend Platz für mehrere Generationen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ursprünglich im Jahr 1979 als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert, sodass sie heute zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohn- und Investitionspläne bietet.

• Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 107 m².

Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht, und wird durch einen Kamin ergänzt.
Zwei einladende Schlafzimmer bieten viel Platz, während das Tageslichtbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Möglichkeit einer offenen Küche schafft ein großzügiges Wohnkonzept, das den Raum noch weitläufiger wirken lässt.

• Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m², zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional für den täglichen Gebrauch, während die separate Küche genügend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.
• Zusätzlich bietet das Haus ein Apartment im Keller mit ca. 35 m², die über eine praktische Küchenzeile im Flur sowie ein helles Tageslichtbad verfügt. Diese kompakte Einheit eignet sich ideal als Single-Apartment.
• Das ausgebaute Dachgeschoss wird Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² begeistern. Hohe Decken lassen den Raum besonders großzügig und lichtdurchflutet wirken.

Eine zusätzliche Einnahmequelle wird durch die Photovoltaikanlage geboten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

• Neue Heizungsanlage Bj. 2026 ( Gas BrennWert )
• Neue Fenster Bj.2025 ( Zweifacheverglasung )
• 8,5 KWp Photovoltaik Anlage
• Die Badezimmer im EG, OG und DG werden umfassend modernisiert!
• Haus Bj. 1979
• Grundstücksgröße ca. 556 m²

Aktuelle Nutzfläche ca. 281 m²

• 3 Zimmer Wohnung ca. 107 m² im Erdgeschoss
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste WC
• Große Schiebefenster
• Überdachte Terrasse
• Kamin
• 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ca. 89 m²
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste WC
• Balkon
• 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 50 m²
• 1 Schlafzimmer
• Hohe Decken
• Großzügige helle Räume
• Tageslichtbad
• 1 Zimmer Apartment im Keller ca. 35 m²
• Küchenzeile
• Tageslichtbad
• Kellerräume
• Separate Stromzähler
• Fassade vor 7 Jahren neu gestrichen
• Eingangstür 2020 erneuert
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
• 2 Garagen
• Vermietet

Aktuell beträgt die derzeitige Miete aus den drei vermieteten Wohnungen insgesamt 17.705,40 € kalt p.a. da die Erdgeschosswohnung derzeit eigengenutzt wird.
Eine mögliche Miete für die Erdgeschosswohnung liegt bei minimum 12.840,- € kalt p.a.
Somit ergibt sich eine mögliche Miete für das gesamte Haus von minimal 30.545,40 € netto p.a. , mit weiterem Potenzial nach oben.
Die PV-Anlage generiert zudem ca. 1.600 € p.a. an zusätzlichen Einnahmen, ohne den Eigenverbrauch zu berücksichtigen.

Sonstiges

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• Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.