Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem der belebtesten und dynamischsten Teile Paderborns, in der Nähe des Berliner Rings. Die günstige Lage in nur 2 km Entfernung vom Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, das umfangreiche kulturelle Angebot der Stadt problemlos zu genießen.
Bildungsinstitutionen sind bequem erreichbar, mit Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe (0,4 bis 0,5 km) sowie weiterführenden Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, innerhalb von 2,2 km. Für Familien und Akademiker bietet die Nähe zum neuen Forschungszentrum der Universität Paderborn zusätzliche Vorteile.
Der Bereich um die Arndtstraße ist gut versorgt mit allen notwendigen Einrichtungen: Arztpraxen, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote wie ein italienisches Restaurant und ein Café/Bäckerei tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen, Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr erweist sich die Lage als ideal für Berufspendler und alle, die flexible und bequeme Erreichbarkeit schätzen.
In Zusammenfassung bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus zentraler Urbanität und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufspendler und Akademiker gleichermaßen.
Kindergarten 400 m | Grundschule 500 m | Realschule 2,20 km | Gymnasium 2,20 km | Zentrum 2 km
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – in zentraler Innenstadtlage von Paderborn, unweit des Berliner Rings und der Universität Paderborn.
Die im Jahr 1967 errichtete und 1993 erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück und umfasst ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 1.946 m² Nutzfläche. Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend modernisiert, darunter die vollständige Erneuerung der Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt mit ca. 585 m² Fläche. Gemeinsam mit Apotheke, Arztpraxen, Café, Pizzeria und Bankfiliale entsteht hier ein stark frequentierter Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Das Obergeschoss beherbergt drei modernisierte Wohneinheiten mit ca. 125 m², 110 m² und 35 m² Wohnfläche. Hochwertig renovierte Badezimmer, moderne Ausstattungen sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Projektentwicklung für den Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Geplant sind ca. 491 m² Gewerbefläche sowie ca. 1.438 m² Wohnfläche mit insgesamt 19 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die vollständige Projektentwicklung inklusive Planungs- und Genehmigungskosten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die auf nachhaltige Wertsteigerung, starke Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Aktuelle Flächen & Mieteinnahmen
Gewerbeeinheit Erdgeschoss
Wohnung 1 – Obergeschoss links
Wohnung 2 – Obergeschoss mitte
Wohnung 3
Gesamte Jahresnettokaltmiete
**ca. 87.814,80 € p.a.**
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