Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Prölsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rauhenebrach im Landkreis Haßberge. (Unterfranken Bayern) Prölsdorf liegt im Naturpark Steigerwald – einer reizvollen und waldreichen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Landwirtschaft und Weitblick – ideal für Menschen, die Ruhe suchen oder naturnahe Projekte umsetzen möchten. Trotz der abgeschiedenen Alleinlage ist die Infrastruktur gut: Die nächstgelegenen Orte wie Untersteinbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie.
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Schlüsselfeld) ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet die Region mit den Städten Bamberg, Schweinfurt und Würzburg. Somit bietet der Standort sowohl eine ruhige und naturnahe Atmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit für den überregionalen Verkehr.
Die Lage eignet sich hervorragend für Gewerbebetriebe mit Platzbedarf, für alternative Wohnformen wie Tiny-House-Projekte oder für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück inmitten der Natur kombinieren möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dieses außergewöhnliche Grundstück in traumhafter Alleinlage bietet auf ca. 12.436 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbetreibende, Stellplatzvermietung, Tiny-House-Projekte oder andere kreative Konzepte. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit einem großen Wasserbecken, eröffnet dieses Anwesen zahlreiche Optionen zur individuellen Entfaltung.
Das bestehende Gebäudeensemble umfasst zwei Hallen sowie einen vorgelagerten Wohnumbau mit barrierefreiem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Wohnebenen:
Erdgeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad
Obergeschoss:
Großes Zimmer mit zusätzlichem Badezimmer.
Der Wohnbereich ist direkt an Halle 1 angeschlossen und eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.
Das Anwesen wurde ursprünglich zwischen 1975 und 1985 ausgebaut und im Jahr 2014 modernisiert, u. a. mit der Installation einer E-Ladestation (Park+Charge) direkt am Grundstück.
Ein ideales Objekt für Unternehmer, Visionäre oder Investoren mit Sinn für Potenzial, Ruhe und Naturverbundenheit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Halle 1 ca. 178 m²:
– Zwei Rolltore mit einer Einfahrthöhe von ca. 4,5 m
– Geflieste Montagegrube mit Beleuchtung und Absauganlage
Halle 2 ca. 178 m²:
– Ebenfalls mit Montagegrube
– Drei große Schiebetore
– Separater Abstellraum
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