Modernisiertes Einfamilienhaus mit attraktiver Mieteinnahme, großzügigem Garten, Garage & Carport

Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine attraktive Kapitalanlage in einer Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2025 umfangreich renoviert. Dabei wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz nachhaltig verbessern.

Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 3.200 €. Somit bietet das Objekt bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 180 m²
• Baujahr 1974
• Umfangreiche Renovierung im Jahr 2025
• Aktuell vermietet

Monatliche Warmmiete: 3.120 €

• Voll unterkellert
• Großzügiger Garten
• Garage
• Carport
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Neuer Estrich im Erdgeschoss
– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Erd- und Obergeschoss
– Zwei vollständig modernisierte Badezimmer und Gäste-WC

• Sämtliche Malerarbeiten neu ausgeführt
• Helle und großzügige Raumaufteilung

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vier Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche
• Modernes Badezimmer
• Gäste-WC
• Kamin

Obergeschoss

• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer

Sonstiges

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• Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.